Porovnání nabídkových a realizovaných cen
Jsou skutečně tak rozdílné?
Pro tuto analýzu bylo použito 3 887 nabídek napárovaných na prodeje, které se uskutečnily od 1. 1. 2021 do 31. 3. 2022. Pracovali jsme tak s kompletní historií inzerátu a konečnou prodejní cenou, kterou eviduje katastr. V každém kraji to bylo minimálně 50 bytů a 50 domů.
Přehledná infografika pro vaše klienty:
Stáhnout PDF
V průměru se nemovitosti prodají o 0,92 % levněji, než za kolik se inzerovaly.
U domů dochází k mnohem větším slevám než u bytů. Průměrné zlevnění bytů oproti inzerci je u bytů o 0,29 % a domů o 2,17 %.
nemovitostí se dočkalo zlevnění
nemovitostí se prodalo za vyšší cenu, než která byla uvedena v inzerci
nemovitostí se prodala přesně za tolik, kolik bylo uvedeno v inzerci
V šesti krajích se byty prodávají v průměru dráž, než za kolik se inzerovaly. To může být důsledek aukcí, kdy o nemovitost soutěží více zájemců.
Roli hraje počet dní, po které nemovitost visí na realitních serverech.
Prokázalo se, že na rozdíl mezi nabídkovou a realizovanou cenou má vliv to, jak dlouho se nemovitost inzerovala. Např. ty, které se nabízely méně než 14 dní, tak se nakonec prodaly v průměru o 1 % dráž. Naopak nemovitosti, které ležely v inzerci déle než půl roku, tak se nakonec v průměru prodaly o 3 % levněji.
Je vždy lepší ověřovat i data, která jsou na katastru. Např. v Opavě se podle katastru prodal byt 2+1 za 22 000 000 Kč, přitom inzerovaná cena byla 1 950 000 Kč. Tato chyba byla později na straně katastru opravena. Cena tedy byla 2 200 000 Kč.
První vs poslední inzerovaná cena
Když jsme v naší analýze rozlišovali první a poslední inzerovanou cenu, došli jsme k tomu že
V průměru se nemovitosti prodají o 2,06 % levněji, než za kolik se inzerovaly na začátku.
Průměrné zlevnění bytů oproti první inzerované ceně je o 1,06 % a domů o 4,06 %.
bytů se zlevní ještě v době inzerce
domů se zlevní ještě v době inzerce
